フルリフォーム、スケルトンリフォームとは？

宮崎県にお住まいの皆さまこんにちは！

激安リフォーム専門店㈱トラストホーム宮崎店です。

今回のトラストNEWSは、フルリフォーム、スケルトンリフォームのご紹介です。

現在住んでいる自宅のリフォームを考えている方や、リフォーム前提で中古マンションの購入を検討している方はどの範囲までリフォームを行なうか悩んでいる方もいらっしゃると思います。ここでは、リフォームの種類にもある、フルリフォームとスケルトンリフォームの違いや、メリット、デメリット等をご説明していこうと思います。

フルリフォーム、スケルトンリフォームとは

フルリフォームとは、建物の基礎や構造部分は残したまま、内装や設備などを全体的に改修する大規模なリフォームのことを指します。間取りは変えずに、水回り設備の交換、壁紙全室の張り替え、床全室の張り替えといった、目に見える部分すべてを新しくするリフォームのことを指します。

フルリフォーム

スケルトンリフォームとは、建物の骨組みを残して、床、壁、天井、キッチン、浴室、トイレなどの設備をすべて取り払い、まるでスケルトン（骨格）の状態にした後に、新しい間取りや設備を作り込む大規模なリフォームのことを指します。排水管などにも手を加えることができるので、通常のリフォームでは難しい水回りの移動や変更も可能です。戸建てのスケルトンリフォームでは、梁や基礎、柱の建物の基盤を起こし、外壁や屋根も含めて住戸全体を解体・撤去します。マンションのスケルトンリフォームでは、コンクリートの地肌が見えるところまで解体・撤去し、いちから間取りを作ります。

スケルトン

フルリフォームのメリット

メリット

老朽化した設備の交換や、バリアフリー化、耐震性の向上など、機能面も大幅に向上させることができます。基礎や構造部分は残すため、建て替えに比べて費用を抑えることができます。また、土地の買い替えや仮住まいの費用も不要です。スケルトンリフォームに比べて工期が短く、数ヶ月で完成することが多いです。

①間取りの大幅な変更が可能
フルリフォームでは、壁の位置を自由に変更したり、増築・減築を行ったりすることで、間取りを大きく変えることができます。ライフスタイルの変化や家族構成の変化に合わせて、理想的な空間を創り出すことができます。

②デザインを一新できる

キッチン、浴室、トイレなどの水回り設備はもちろん、床材、壁紙、照明など、内装のデザインを一新することができます。最新の設備や素材を取り入れることで、機能性や快適性を向上させることもできます。

③断熱性・耐震性を向上できる

外壁や屋根を改修することで、断熱材を追加したり、耐震補強を行ったりすることができます。夏涼しく冬暖かい快適な空間を実現するだけでなく、地震や台風などの災害にも備えることができます。

④バリアフリー化できる

段差を解消したり、手すりを設置したりすることで、高齢者や障がい者でも使いやすいバリアフリーな空間にすることができます。

フルリフォームのデメリット

デメリット

リフォーム箇所や使用する材料によって費用が大きく異なります。大規模な工事が伴う場合は、騒音や振動が発生したり、仮住まいが必要になったりするケースもあります。
①費用が高い
フルリフォームは、新築や部分リフォームと比べて費用が高くなります。これは、広範囲な改修を行うため、材料費や人件費がかさむからです。具体的な費用は、建物の規模や使用する材料、設備、業者の選択などによって大きく異なります。

②工期が長い

フルリフォームは、大規模な工事となるため、工期が長くなります。一般的には、数ヶ月から半年程度かかりますが、規模が大きい場合や、天候の影響を受ける場合などは、さらに時間がかかることもあります。工期中は仮住まいが必要となるため、生活スタイルの変更や追加的な費用が発生する可能性があります。

③仮住まいが必要になる

フルリフォーム中は、住むことができないため、仮住まいが必要となります。仮住まいの費用は、期間や場所、設備によって異なりますが、一般的には月額5万円～10万円程度かかります。また、引越し費用や家具のレンタル費用なども発生します。

フルリフォームは、マイホームを理想の空間に生まれ変わらせることができる魅力的な選択肢です。しかし、費用や工期など、デメリットも理解した上で検討することが重要です。

スケルトンリフォームのメリット

メリット

建物の骨組みだけを残すため、間取りを自由に設計することができます。広いリビングを作りたい、キッチンをリビングと一体化したい、浴室を広くしたいなど、理想の間取りを実現することができます。最新の断熱材や耐震性の高い材料を使用することで、断熱性能や耐震性を大幅に向上させることができます。また劣化した配管を入れ替えたり、修理したりと、目に見えないところも修正することができます。

①自由度の高い間取り変更が可能

スケルトンリフォームでは、壁の位置を自由に移動したり、増築・減築を行ったりすることで、理想の間取りを実現することができます。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、これまで叶わなかった間取りに変更することも可能です。

②デザインを一新できる

③耐震性・断熱性を大幅に向上できる

壁や床、天井を解体することで、建物の構造体を確認し、耐震補強や断熱材の追加を行うことができます。最新の耐震基準や断熱基準に適合させることで、地震や台風などの災害に備えることができ、夏涼しく冬暖かい快適な空間を実現することができます。

スケルトンリフォームのデメリット

デメリット

フルリフォームと比べると、費用が高額になることがあります。間取り変更などを行う場合は、大規模な工事が伴います。そのため、騒音や振動が発生したり、仮住まいが必要になったりするケースもあります。工期は、数ヶ月から半年程度かかります。

①費用が高い

スケルトンリフォームは、新築や部分リフォームと比べて費用が高くなります。これは、広範囲な解体や改修を行うため、材料費や人件費がかさむからです。具体的な費用は、建物の規模や使用する材料、設備、業者の選択などによって大きく異なります。

②工期が長い

スケルトンリフォームは、大規模な工事となるため、工期が長くなります。解体や基礎工事、各種設備の設置など、多くの工程が必要となるため、一般的には数ヶ月から半年程度かかります。場合によっては、さらに時間がかかることもあります。工期中は仮住まいが必要となるため、生活スタイルの変更や追加的な費用が発生します。

③仮住まいが必要になる

スケルトンリフォーム中は、住むことができないため、仮住まいが必要となります。仮住まいの費用は、期間や場所、設備によって異なりますが、一般的には月額5万円～10万円程度かかります。また、引越し費用や家具のレンタル費用なども発生します。

④ 思わぬ問題が発生する可能性がある

古い建物の場合、解体してみると、構造体などに問題があることが発覚する場合があります。このような場合、追加で補修工事が必要となり、費用が大幅に増加する可能性があります。また、事前に見積もりを取っていたとしても、実際にかかる費用が当初の予定よりも高くなる可能性があります。

スケルトンリフォームは、自由度の高い間取り変更や、断熱性能・耐震性の向上、水回りの大幅な変更など、様々なメリットがあります。しかし、費用や工期など、デメリットも理解した上で検討することが重要です。

リフォームでお悩みでしたら宮崎のトラストホームへご相談を

今回ご紹介しましたフルリフォーム、スケルトンリフォーム共に、キッチンや浴室、トイレなどの水回りをまるごと取り換えることができるため、大幅な変更が可能です。最新の設備を取り入れることで、使い勝手や快適性を向上させることができます。また、床や壁、天井などの素材やデザインを自由に選ぶことができるため、デザイン性の高いリフォームを実現することができます。デザイン、リフォーム費用等の資金計画やスケジュールもご相談に応じ、お客様の理想のリフォームが出来る様、努めて参ります。