戸建ての寿命を延ばしてずっと暮らせる住まいを！

宮崎県にお住まいの皆さまこんにちは！
激安リフォーム専門店㈱トラストホーム宮崎店です。

今回のトラストNEWSは、戸建ての寿命を延ばすリフォームのご紹介です。

戸建て

大切なお住まいである戸建て住宅もいつかは寿命がくることがあります。でも、戸建て住宅の寿命を少しでも延ばすことで、長く快適に住み続けることができます。

戸建ての寿命は何年？

戸建て住宅の寿命は、構造やメンテナンス状況によって大きく異なるため【寿命は何年です】とは一概には言えません。法定耐用年数という観点では、木造22年、鉄筋コンクリート47年と定められています。これは、税法上、資産価値があるとみなされる期間を表すもので、物理的な寿命とは異なります。

実際の寿命は、適切なメンテナンスを行うことで、木造でも50年～60年、鉄筋コンクリートであれば100年以上持つことも可能です。

家の寿命を左右する要因は？

家の寿命は、様々な要因によって左右されます。以下、主要な要因と、それぞれ具体的な影響について詳しく説明します。

構造

構造材：木造、鉄筋コンクリート、鉄骨造など、構造材の種類によって耐用年数が大きく異なります。一般的に、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の方が、木造よりも長持ちします。

施工

施工精度：施工精度が悪いと、建材の隙間や歪みなどが発生し、雨漏りやシロアリ被害の原因となる可能性があります。また、耐震性にも影響を与えるため、適切な施工を行うことが重要です。
材料：建材の種類や品質によって、耐久性や耐火性が大きく異なります。高品質な材料を使用することで、建物の寿命を延ばすことができます。

メンテナンス

定期点検：外壁、屋根、水回りなどの定期的な点検を行い、異常があればすぐに補修することが重要です。特に、雨漏りやシロアリ被害は、放置すると建物の劣化を早めるため、早急に対処する必要があります。
日常的な掃除：普段から家屋を清潔に保ち、カビやサビなどの発生を防ぐことが大切です。また、換気を十分に行うことで、結露による建材の劣化を防ぐことができます。

環境

気候：雨や風雪が多い地域では、建材が劣化しやすくなります。また、海沿いの地域では、塩害による腐食も問題となります。
地盤：地盤が軟弱な場合は、不同沈下が発生しやすくなります。また、地盤が乾燥したり湿ったりすることによって、建材が劣化することもあります。

その他

使用方法：建物を過剰に負荷をかけたり、使用方法を誤ったりすると、建物の寿命が短くなる可能性があります。
災害：地震、台風、洪水などの自然災害によって、建物が損傷を受ける可能性があります。
これらの要因が複合的に作用することで、家の寿命が決まります。定期的な点検とメンテナンスを怠らず、適切な使用方法を心がけることで、建物の寿命を延ばし、長く安全に住み続けることができます。

戸建ての寿命を延ばせるリフォーム

戸建ての寿命を延ばすためには、建物の劣化の原因となっている箇所を重点的にリフォームすることが重要です。以下、具体的なリフォーム例と、それぞれのリフォームによって期待できる効果について説明します。

外壁リフォーム

外壁塗装：外壁塗装は、外壁の劣化を防ぎ、美観を保つために効果的なリフォームです。紫外線や雨風による劣化を防ぎ、外壁材の寿命を延ばすことができます。

外壁張替え：外壁材が劣化している場合は、外壁張替えを行うことで、建物の外観を刷新することができます。同時に、断熱材を新しくすることで、断熱性能を向上させることもできます

屋根リフォーム

屋根塗装：屋根塗装は、屋根材の劣化を防ぎ、雨漏りを防ぐために効果的なリフォームです。特に、金属製の屋根材はサビが発生しやすいため、定期的な塗装が必要です。

屋根葺き替え：屋根材が劣化している場合は、屋根葺き替えを行う必要があります。アスファルトシングル、瓦、金属板など、様々な屋根材があり、それぞれメリット・デメリットがあります。

水まわりリフォーム

キッチンリフォーム：キッチンは、水漏れやカビが発生しやすい場所です。キッチンリフォームを行うことで、水回りの機能性やデザインをアップグレードすると同時に、老朽化した設備を交換し、漏水の危険性を減らすことができます。
浴室リフォーム：浴室も、水漏れやカビが発生しやすい場所です。浴室リフォームを行うことで、滑りにくい床材や手すりなどを設置し、安全性を高めることができます。また、断熱材を新しくすることで、保温効果を向上させることもできます。

トイレリフォーム：トイレは、節水性能の高いトイレに交換することで、水道代を節約することができます。また、最新のトイレには、温便座や自動洗浄機能など、便利な機能が搭載されています。

まとめ

戸建ての寿命を延ばすためには、定期的な点検とメンテナンスを行い、建物の劣化を早める原因を取り除くことが重要です。また、上記のようなリフォームを行うことで、建物の機能性や安全性を向上させ、寿命を延ばすことができます。リフォームを行う際には、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。また、リフォーム後のアフターフォローもしっかりとしている業者を選ぶようにしましょう。