リフォームでお部屋の数を増やしたいとお考えの皆さまへ

宮崎県にお住まいの皆さまこんにちは！

激安リフォーム専門店㈱トラストホーム宮崎店です。

今回のトラストNEWSは、お部屋の数を増やすリフォームのご紹介です。

お子様の成長に伴い部屋を増やしたい、在宅ワークが増えた為仕事に集中出来るスペースが欲しい、趣味の部屋が欲しい、収納の部屋が欲しい等の方は部屋を増やすことで、家族構成やライフスタイルの変化に対応したり、住空間をより快適にしたりすることができます。今回はお部屋を増やすリフォームの方法をお伝えしたいと思います。

お部屋を増やすリフォームとは？

お部屋を増やすリフォームは大きく分けて2通りあります。1つ目は増築です。

増築とは主に戸建ての方が行うリフォームで建築物の床面積を増やすことです。例えば、お庭に余ったスペースをお部屋にしたり、平屋を2階建てにしたり、ベランダやバルコニーをお部屋に変更したり、吹き抜けの部分にお部屋を作ったりするリフォームです。増築のメリットは建て替えに比べて費用が安く、工期が短いことや住みながら工事ができる場合が多いです。しかし注意しないといけないこともあります！

・耐震補強や地盤工事が必要になる場合がある

増築によって建物の重量や形状が変化すると、地震に対する耐震性が低下する可能性があります。その為増築前に耐震診断を行い、既存部分の耐震性を確認することが重要です。

・登記や確認申請が必要

増築の条件によっては、建築基準法に基づいて確認申請をする必要があります。確認申請とは、建築主が建築物の建築、除却、移転、修繕等を行う際に、その設計が法令に適合していることを確認するための手続きです。

・建ぺい率と容積率を確認する

建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合。敷地のどのくらいに建物を建てられるかを表します。

容積率：敷地面積に対する延床面積の割合。建物のボリューム全体が占める空間の割合を表します。
既存の建ぺい率と容積率に加え、増築部分の建ぺい率と容積率を計算する必要があります。増築後の合計値が、法令で定められた上限を超えていないことを確認する必要があります。

・固定資産税が高くなる場合がある

増築によって建物の床面積が増え、課税対象となる評価額が上がる為、固定資産税が高くなります。

お部屋を増やすリフォームの2つ目は改築です。

改築とは1つの部屋を2つ以上の部屋に分割するリフォームで増築よりも手軽にお部屋を増やす方法です。また改築はロフトを作ることでお子様のお部屋を作ったり、お子様が成長された後は収納スペースとして活用することも出来ます。改築のメリットは比較的安価で工期も短く既存の建物の構造に大きな影響を与えないことです。マンションにお住まいの方も行いやすいリフォームとなっておりますが、規約を確認することが大切です。注意点としては、改築の場合は床面積が増えない為、部屋がどうしても小さくなってしまいます。動線を考えずに間取りを変えると、狭く感じたり、住みにくくなったりしてしまう為注意が必要です。また採光や通風が悪くなる場合がある為考慮する必要があります。

増築・改築リフォームをする前に

増築・改築リフォームを行なう前に大切なのは、やはり長い将来のことを考えて設計することです。また、法令や規約に違反しないか確認することが大切です。㈱トラストホーム宮崎店では増築・改築リフォームでお部屋の数を増やしたいとお考えの皆さまと素敵なリフォームが出来る様に努めますので、お気軽にご相談くださいませ。