中古物件購入からリフォーム後お引渡しの手順について

中古物件購入からリフォーム後お引渡しまでの流れ

1. 物件の選定

• 物件探し：リフォームしたい物件を選定します。
  • 希望のエリア、間取り、築年数、予算などを決めて、物件を探しましょう。
  • リフォーム会社に相談しながら物件を探すのもおすすめです。
  • 不動産会社やリフォーム会社によっては、希望に合致する物件を紹介してくれるサービスもあります。
• 物件の調査: 選定した物件を詳しく調査します。これには、建物の構造、設備、修繕が必要な箇所などを確認します。中古物件は、経年劣化によって様々な問題を抱えている場合があります。購入前に、しっかりと調査を行いましょう。

2. リフォームの計画と融資審査

• リフォーム会社の選定とリフォームの計画立案:リフォーム会社を決め、物件の調査の結果を元に、リフォームの計画を立てます。
• リフォーム計画のポイント！
• ・希望のリフォーム内容を具体的に書き出しましょう。リフォームによって、どのような生活を送りたいのかをイメージしましょう。
• ・予算も忘れずに計画に盛り込みましょう。リフォーム費用は、規模や内容によって大きく異なります。事前にしっかりと見積もりを取り、予算を決めておきましょう。諸費用（登記費用、固定資産税など）も忘れずに考慮する必要があります。
• ・リフォーム工期は、規模や内容によって異なります。場合によっては、仮住まいの費用が必要になります。
• ・リフォームの設計をリフォーム会社と相談しながら決めましょう。これには、修繕や改装する箇所、間取りの変更や内装・外装のデザインなどが含まれます。

融資審査

• 仮審査：リフォームを含めた住宅ローンのおおまかな借り入れ額がわかります。物件が決まったら、早めに仮審査を受けましょう。
• 本審査：仮審査で問題がなければ、本審査に進みます。本審査では、より詳細な審査が行われます。

リフォームの計画と融資審査は並行して行なうとスムーズにいくでしょう。

3. 購入

• 売買契約：物件の売買契約を締結します。契約内容は、しっかりと確認しましょう。
• 許認可の取得: 必要に応じて、リフォームに必要な許認可を取得します。これには、建築許可や都市計画の承認などが含まれます。

4.リフォーム開始

• リフォーム工事を開始します。これには、解体作業、建築工事、設備の取り付けなどが含まれます。工事期間は、規模や内容によって異なります。定期的に現場をチェックし、進捗状況を確認しましょう。

5.リフォーム完了・お引渡し

• リフォーム工事が完了したら、引き渡しを受けます。検査を行い、品質や安全性を確認します。引き渡し後も、何かあればすぐにリフォーム会社に連絡しましょう。